Czas na inwestycje

Trafiłem ostatnio na ciekawy wpis na blogu Mariusza o inwestowaniu w nieruchomości bez zdolności kredytowej. To dość ciekawe i nietypowe podejście do inwestowania w nieruchomości. Chyba większości z nas zakup mieszkania kojarzy się z kredytem mieszkaniowym lub gotówką. A tu okazuje się, że może być opłacalne z kredytu odnawialnego (debetu w koncie). Taki kredyt jest nawet 2 razy droższy niż mieszkaniowy, jednak dzięki temu że korzystamy z niego zaledwie przez kilka-kilkanaście tygodni, jego koszty nie są aż tak wysokie.

Mariusz pokazuje też w którym banku możemy dostać kredyt bez zdolności kredytowej, jedynie na podstawie historii konta. Okazuje się, że konto z debetem możemy dostać w mBanku. Faktycznie, zalogowałem się do systemu transakcyjnego i w ofercie dla Ciebie mam ofertę kilku kredytów. Nigdy się tym nie interesowałem, bo debet ani kredyt gotówkowy nie były mi potrzebne ale jak widać, można je wykorzystać do zarabiania.

Minus takiego rozwiązania jest taki, że jeśli sprzedaż będzie się przedłużać to zysk będzie się systematycznie kurczył. Dlateo najlepiej byłoby inwestować za gotówkę. Jednak jak wiadomo nie każdy z nas ma takie możliwości a wtedy warto skorzystać z pomocy banku, tym bardziej że na całej transakcji możemy zarobić nie wykładając własnych pieniędzy, dzięki czemu osiągniemy nieskończenie wielki zwrot z inwestycji.

Pokoje w Karpaczu czy nieruchomości w Nysie

Jak pokazują ostatnie badania Polacy coraz chętniej inwestują w nieruchomości. Domy, mieszkania czy pokoje jeśli będą wynajmowane mogą nam przynieść bardzo duże zyski, dlatego to właśnie inwestycje w nieruchomości przedkładamy nad lokaty, akcje, fundusze inwestycyjne czy monety. Oczywiście na poziom zysków znaczny wpływ ma lokalizacja nieruchomości czyli jej położenie w mieście oraz samo miasto. Inne ceny nieruchomości będą w Nysie a inne w Karpaczu. Z pewnością więcej możemy zarobić wynajmując pokoje Karpacz niż pokoje Nysa. Ma na to wpływ, głównie ilość turystów, którzy zainteresowani są krótkoterminowym wynajmem pokoi w danym mieście. Tak samo z pewnością ceny nieruchomości Karpacz będą znacznie wyższe niż nieruchomości Nysa. Nic w tym dziwnego, bowiem mieszkając w turystycznej miejscowości mamy dużo większe możliwości zarobkowe oraz często lepszą okolicę niż w większości polskich miast. Także ceny nieruchomości w turystycznych kurortach idą w górę szybciej niż mieszkania czy domy w innych regionach kraju.

Pasywny dochód z nieruchomości

Nieruchomości mogą być idealnym sposobem na wygenerowanie pasywnego dochodu. Pod pojęciem pasywnego dochodu rozumiem taki dochód, który otrzymujemy ciągle za raz wykonaną pracę. Np. zakup mieszkanie, ew. odremontowanie i wynajmowanie jest takim właśnie dochodem pasywnym. Wprawdzie nie jest on w 100% pasywny, bo pewne rzeczy przy takim wynajmie jednak trzeba wykonać ale zawsze poświęcając część zysków możemy zlecić to agencji nieruchomości, która zajmie się wszystkimi sprawami za nas a my będziemy tylko odcinać kupony. Wielu amerykańskich milionerów poleca inwestowanie w nieruchomości. Wśród nich jest także autor światowego bestselleru "Bogaty Ojciec Biedny Ojciec" Robert Kiyosaki. To dzięki niemu wielu ludzi na całym świecie wzięło sprawy w swoje ręce i zaczęli inwestować w nieruchomości. Tylko od Ciebie zależy czy do nich dołączysz i czy też będziesz czerpał pasywne dochody z nieruchomości.

Kupować czy wynajmować?

Wiele osób zastanawia się czy lepiej wynajmować mieszkanie czy kupować? Dla mnie odpowiedź jest prosta - zdecydowanie kupować. Przykładowo możesz wynajmować mieszkanie za 1000zł lub płacić ratę kredytu hipotecznego 1200zł (nie koniecznie w takich proporcjach, możliwe jest też że rata kredytu hipotecznego będzie mniejsza niż czynsz za wynajem). W pierwszym przypadku po 20 latach jesteś dalej w tym samym miejscu - nie masz własnego mieszkania, w które wpakowałeś przecież mnóstwo pieniędzy. W drugim przypadku po pierwsze masz własne mieszkanie a po drugie znacząco obniżają Ci się koszty ponieważ nie płacisz już raty kredytu.

Nie sprawdza to się oczywiście w przypadku osób które często zmieniają miejsce zamieszkania. Takim osobom zdecydowanie polecam wynajem, jednak jeśli planujesz zostać w jednym miejscu przynajmniej 10 lat warto się zastanowić nad zakupem mieszkania, chociażby dlatego, aby je później wynajmować nawet jeśli przeprowadzisz się gdzie indziej.

Pieniądze na inwestycje w nieruchomości

Aby inwestować w nieruchomości potrzebne są pieniądze. Możesz pieniądze wyłożyć z własnej kieszeni, pożyczyć lub połączyć oba sposoby. Obecnie aby dostać kredyt na zakup mieszkania potrzebna jest zdolność kredytowa oraz często wkład własny wynoszący zazwyczaj ok. 20% kupowanej nieruchomości. Ile możemy dostać kredytu? Przykład z reklamy, która przed chwilą leciała w telewizji - kredyt mieszkaniowy stokrotka, który polega na tym, że możesz pożyczyć 100-krotność swoich zarobków, czyli jeśli zarabiasz 2.000zł netto, możesz pożyczyć 200.000zł. Decydując się na kredyt na mieszkanie, nawet jeśli nie będzie konieczny wkład własny warto mieć odłożoną kwotę na 6 rat kredytu na wszelki wypadek gdyby przyszły gorsze czasy. Raty kredytu są dla przeciętnego kredytobiorcy dość wysokie dlatego warto być przygotowanym na chwilowe problemy finansowe.

Na początek może inwestycja w garaż?

Chcesz zacząć inwestować, jednak mieszkania są dla Ciebie za drogie? Boisz się pakować w inwestycję na 20-30 lat? Nie masz zdolności kredytowej? W takim razie na początek może dobrym pomysłem będzie inwestycja w garaż na wynajem. Jest to idealna alternatywa dla nieruchomości jakimi są mieszkania czy domy.

Inwestycja w garaż wymaga zazwyczaj kilku, góra kilkunastu tysięcy złotych, dzięki czemu jest w zasięgu większości z nas. A tak samo można z niej czerpać pasywne dochody, jednak porównywalnie niższe niż przy innych nieruchomościach. Jednak mimo wszystko warto na początek spróbować z garażem, bo z pewnością przeprowadzając takie transakcje sporo się przy tym nauczysz i zyskasz dodatkowe doświadczenie, które przyda Ci się gdy będziesz inwestował w droższe nieruchomości.

Inwestycje w nieruchomości

Inwestycje w nieruchomości możemy podzielić na dwie grupy:

1) dającą przepływ pieniężny (cashflow)
2) dające jednorazowy dochód

Ad 1.
To moim zdaniem najlepszy sposób na inwestycje w nieruchomości. Polega on na tym, że kupujemy nieruchomość za pożyczone pieniądze (np. kredyt hipoteczny z banku) i wynajmujemy ją. Chodzi o to, żeby znaleźć nieruchomość w dobrej cenie i dobrej lokalizacji, aby po wynajęciu jej i opłaceniu wszystkich kosztów (remonty, czynsz, rata kredytu) zostawały nam jeszcze jakieś pieniądze. Wtedy kredyt sam się spłaca a my jeszcze dodatkowo na tym zarabiamy. Po 20-30 latach kredyt zostanie spłacony a my będziemy mieli nieruchomość przynoszącą spore zyski.

Ad 2.
Możemy znaleźć ciekawą nieruchomość w dobrej cenie, kupić ją i sprzedać drożej. Jeśli tego wymaga możemy przeprowadzić remont co z pewnośćią przełoży się na zysk z transakcji. Aby tak zarabiać trzeba jednak ciągle angażować swój czas, dlatego lepszym sposobem na zarobek jest wynajem nieruchomośći.